【XPS挤塑板在保温行业的发展状况】XPS挤塑式聚苯乙烯发泡硬质保温板是在欧美国家建筑装潢业中广泛采用的隔热保温材料之一，1938年美国的欧美的欧文斯科宁公司率先生产该产品，中国的台湾地区也是生产和使用较早的地区之一。二十世纪九十年代初开始进入中国大陆，主要以成品进口的方式在部分地区宣传推广和销售，由于当时生产厂家没有在大陆直接投资生产，产品的推广工作一直停滞不前。1996年，美国的欧文斯科宁公司开始在南京投资设厂直接在国内生产和销售该产品，并投巨资开辟大陆市场。1998年在台湾的禹昌集团开始在其大陆分公司上海上福公司投资生产XPS板，产品的宣传和推广工作也开始加强。在随后的不到两年的时间里，欧文斯科宁和上海上福公司会同国家有关部委完成了对产品检验的相关技术指标的制定，并取得了国家有关部门的支持，产品的推广在国家的高层部门得支认可，同时产品也在国内的重大工程项目中陆续开始使用。我公司（02162297812）在快餐饭盒及广告板挤塑设备基础上，率先研制出完全用聚苯乙烯回收料生产XPS挤塑板的先河，设备生产的板材匀符合国家质量标准，挤塑板价格随之大幅下降，目前该产品已进入民用建筑中，各生产厂家的产品在部分时段会出现供不应求的状态。人们对该产品的接受程度将会进一步加深，在更多的建筑中将会采用该产品，故该产品的需求量将会更进一步的加大。    

    目前国内除了欧文斯科宁，上海上福公司外，新近投入生产的还有上海飚鑫塑料制品有限公司，上海汇英制品有限公司，北京旌丽荣新型建材有限公司。欧文斯科宁的年生产能力1.9万产方米；上海汇英的年生产能力1.6万立方米；北京旌丽荣的年生产能力2.2万立方米。全年国内目前的年生产能力约为15.3万立方米。按3CM计算约509万平方米。近几年国内每年的建筑面积约为1亿平方米，如果有20％使用该产品，那么就有约2千平方米，就还需要增加4倍的生产能力才能满足市场的需要。市场状况前景的预测XPS板经过欧文斯科宁公司近四年的大力推广，目前已被建筑业内认同，通过近期对上海地区的随机调查，90％以上工程已开始使用该产品，长江三角洲地区已普遍开始使用。在北方正在形成一个以北京为中心的市场，市场处于起步阶段，国内其他地区还处于空白和萌芽状态。以欧文斯科宁公司的市场预测，到2010年要满足国内外市场至少需要600条生产线，而国内目前20条生产线，须增加几十倍生产能力。

    该潜在市场能否完全开发出来？现作如下分析：

    1、价格优势：数年来该产品一直作为高档建筑材料，而用在一些经典的建筑中每平方米平均不到20元的造价，完全是大众化消费的产品，目前市场定位已从高档建筑，向普通工程及工业厂房、城乡民间建筑市场发展，其市场区域必将从上海、北京等地向全国各地纵深推进。

    2、质量优势：该产品的质轻、施工简易，优异的保湿防护作用，稳定耐久的使用寿命，在未来的保温材料市场必然占据主导地位，而目前市场占有量仅为20％的市场销量。

    3、政策优势：我国自改革开放以来，一直处于能源高消耗状态,国家近几年政策一直向节能环保赹协，今年7月推出建筑节能标准并强制实施,为此行业发展起到决定性作用。    

【挤塑板】“低碳”将成房地产未来10年发展热点

【挤塑板】“低碳”将成房地产未来10年发展热点，哥本哈根气候大会之后，“低碳”成了各方热议的焦点。在会议上，中国企业家曾表明低碳经济大潮中，房地产建筑业扮演着重要的角色。全国工商联房地产商会则在一份内部报告中指出：房地产的“低碳”发展，将成为未来10年行业最主要的热点。

　　那么对省会消费者而言，什么样的建筑算得上是“低碳”？省会的环保住宅是不是低碳住宅？现如今的高房价背景下，低碳建筑会不会成为房价上涨又一因素？本期我们请业内专家给予详细的解读。

　　“低碳”与绿色一脉相承

　　近年来，关于住宅的绿色、环保等概念，省会消费者都比较熟悉。这类住宅强调最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。主要包含节能、保护环境和满足人们使用上的要求三点。

　　随着人们环保意识的提高，在经济条件许可的前提下，人们对住宅的选择多了一层环保方面的考虑。现如今，低碳住宅的提出，许多消费者不禁要问，环保住宅是低碳住宅吗？

　　对此有关专家表示，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量；水的节约利用；减少交通工具的使用所产生的温室气体；以及社区绿化建设以低排放为指导等四方面。中铁置业副总经理韩俊升认为，事实上，绿色、“低碳”在本质上一脉相承。

　　低碳住宅短期难实现

　　日前，全国工商联房地产商会在一份内部报告中指出：房地产的“低碳”发展，将成为未来10年行业最主要的热点。而此前在“和谐人居·2009房地产高峰论坛”上，全国房地产经理人联盟常务副主席兼秘书长杨乐渝也提出了未来10年，绿色“低碳”将成房子卖点的观点。

　　中铁置业副总经理韩俊升指出，目前在北京、深圳、杭州等城市，低碳住宅刚刚起步，对于经济发展有限的二线城市而言，距离“低碳”还很遥远。因为低碳住宅与经济的发展密切相关，即便低碳住宅比普通住宅使用成本更低，但如果经济发展有限，低碳建筑的高成本和消费者的支付能力，都会制约低碳的最终实现。

　　同时，韩俊升认为，低碳概念的大热，对于房地产行业而言，更加强了开发企业的绿色环保意识，促进更多节能环保的新技术、新产品在房地产项目中的应用，这将推动全行业的“绿色”进程。

　　省会绿色项目受关注

　　近年来，省会房地产市场提出“节能、环保、绿色”概念的项目越来越多，价格多在每平方米5000元以上。如中铁商务广场项目、北郡E区、中基礼域、众美凤凰城、燕都紫阁、和平时光等住宅与写字楼项目。

　　据了解，中基礼域共有十余项节能环保新技术应用，在省会环保住宅项目中备受消费者认可；和平时光则采用了国际先进的挤塑板外保温材，确保了建筑节能减耗的高标准要求；2009年年底，拔地而起的中铁商务广场，采用LOW-E玻璃幕墙，既可避免光污染，又能良好采光，减少采暖制冷的消耗，倡导省会写字楼绿色、生态的健康理念。全经联河北分盟主席庞建国指出，环保、绿色项目的开发和建设是大势所趋，更是近年来开发企业发展战略不可忽略的一部分。

　　是否真正节能成焦点

　　相关资料显示，给楼盘注入更多科技、节能技术，开发成本会增加5%~8%左右，若开发商将此部分成本转移至购房者身上，会导致此类楼盘的售价提升。

　　省会业内人士指出，项目的绿色含量决定着市场消费，贵一点，对有经济实力的购买者来说是可以接受的。但如果卖点华而不实，老百姓不会对这样的炒作买账。

　　省会消费者吴女士就表示，环保住宅理应比普通住宅使用成本更低，如果达不到，就失去

了节能的意义。所以能否通过技术革新减少消费者的使用成本，如水费、电费、物业管理费等，将节能落到实处是消费者真正关注的焦点。

　　对此，宏峻地产企划总监赵云强提醒，消费者选择绿色环保社区，首先应看是否有相关部门给予的认证，其次也应该对一些高新科技有所了解，比如水源热泵的节能作用、断桥铝的保温性能等等，这样才可以避免被华而不实的绿色卖点“忽悠”。

　　“低碳”实现任重道远 不必担心影响房价

　　-房周刊：日前的哥本哈根会议上，专家提出，房地产的“低碳”发展将成未来10年最主要的热点。您认为省会的房地产行业目前在“低碳”方面的发展如何？实现“低碳”，要从规划、设计、建筑材料等方面实现节能、环保、绿色等，建筑成本肯定会增加，如此一来，是否又会成为房价上涨的一大因素？

　　-李水源:低碳经济的提出，旨在遏制日益恶化的气候变化，在迅速发展经济的同时，实现低能耗、低污染、低排放，以不断改善全球人居环境。

　　低碳经济涉及到国民经济的诸多领域，房地产行业自然也不例外。它的实现不是一蹴而就的，目前涉及到诸多难题：首先是科学技术的发展，需要大量投入进行高科技攻关，解决核心技术问题，从研发到推广使用，短期内难以实现。

　　二是生产企业的设备更新和生产流程的改造，也需要一个循序渐进的过程。

　　三是从试点城市到普通推广，要充分考虑到新技术的使用，新设备的更换，人民群众收入水平的承受能力。如果没有经济的快速发展，保证收入不断提高与之相适应，是难以实现的。

　　第四，低碳目标的实现，是全球共同的责任，尤其是西方发达国家更应首当其冲。但美国在2001年，以给美国经济带来过重负担为由，单方面退出《京都议定书》，本身就给低碳目标的实现带来严重的不良影响。以上各项均说明一个事实：低碳经济任重道远，需要全球共同努力，短期内难以实现。

　　至于房地产行业，涉及到低碳若干指标，也只能视情况，逐项落实，不可能一下子全面铺开。否则，不仅技术上难以实现，后续服务跟不上，消费者也不买账。所以，不必担心会造成新一轮的涨价。价肯定是要涨的，“低碳”是其中因素之一，但其作用还不至于引起狂涨。应该提醒各位的是，开发企业把“低碳”作为自己项目的优势进行建造和宣传，消费者也应该把“低碳”作为自己的选房条件之一来决定取舍。

　　-房周刊：作为开发企业，你觉得在打造低碳住宅上，应该注重些什么呢？

                       低碳住宅只是一个相对概念。只要控制住宅的二氧化碳排放、开发商和购房者都在节能上作出一些努力，就能让住宅更为环保。

        同时，绿色建筑本身是很长的过程，从建筑材料的开采，加工制造，一直到建成商品房，这是一个连贯的过程，也是一个企业的开发战略，与企业的经济实力、社会责任以及企业发展理念等息息相关。